Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Podział majątku po rozwodzie

Niedziela Ogólnopolska 33/2023, str. 46

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Na działce kupionej przez męża przed ślubem zbudowaliśmy wspólnie dom. Kredyt, który zaciągnęliśmy na jego budowę, spłacany był głównie z mojej pensji, mam bowiem umowę o pracę. Teraz jesteśmy w trakcie rozwodu. Do kogo należy dom? Jak go podzielić?

Odpowiedź eksperta W momencie zawarcia małżeństwa między małżonkami powstaje wspólność majątkowa. Oznacza to, że od tej pory gromadzony majątek będzie ich wspólną własnością.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Zdarza się, że jedno z małżonków jeszcze przed ślubem bądź nawet w trakcie trwania małżeństwa w darowiźnie bądź spadku otrzymuje działkę budowlaną lub tak jak w tym przypadku – przed ślubem jest jej właścicielem, a to oznacza, że jest ona częścią składową jego majątku osobistego. Co w sytuacji, gdy małżonkowie następnie wspólnymi siłami i funduszami budują na działce dom?

Podstawową zasadą jest, że wszystko, co znajduje się na gruncie (poza nielicznymi wyjątkami), jest własnością właściciela gruntu. Tak więc wszystko, co powstało na działce Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.

Reklama

W przypadku ustania wspólności majątkowej – czy to na drodze rozwodu, orzeczenia separacji czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności – podlegać będzie ona rozliczeniu. Nie ma Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie przysługuje jej prawo do spłaty.

W opisanej sytuacji ma bowiem miejsce transfer z majątku wspólnego (wspólne zarobki) na majątek osobisty (działka będąca własnością jednego z małżonków). Zgodnie z Kodeksem cywilnym w takim przypadku konieczne będzie rozliczenie nakładów i wydatków po rozwodzie (więcej na: bezprawnik.pl/rozliczenie-nakladow-wydatkow-po-rozwodzie). Jeśli więc działka należy do męża, zwróci on Pani połowę poczynionych nakładów.

Jeśli jednak nie byłaby Pani zainteresowana rozliczeniem nakładów, a zamiast tego wolałaby zatrzymać dom, to zastosowanie znajduje art. 231 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przewyższającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem”.

To samo uprawnienie będzie miał także drugi małżonek, będący właścicielem działki. Zgodnie z paragrafem 2. tego samego artykułu przysługuje mu prawo żądania, aby mąż/żona, który(-a) wzniósł(-osła) budynek, nabył(a) własność działki za wynagrodzeniem.

Podziel się:

Oceń:

+1 0
2023-08-08 12:53

[ TEMATY ]

Wybrane dla Ciebie

Kupno mieszkania z odroczoną wyprowadzką

2025-07-21 18:01

Niedziela Ogólnopolska 30/2025, str. 63

Adobe Stock

Kupujemy mieszkanie, ale właściciel chce w nim mieszkać jeszcze przez 4 miesiące. Jak się zabezpieczyć, żeby właściciel nie przedłużał tego terminu bądź ostatecznie odmówił wyprowadzki z mieszkania?

Więcej ...

Nowenna do św. Szarbela

Mat.prasowy

Nowennę można rozpocząć w dowolnym czasie. Uroczyście jest odprawiana w klasztorze w Annai jako przygotowanie do trzeciej niedzieli lipca, głównej uroczystości poświęconej świętemu Szarbelowi, na pamiątkę jego święceń kapłańskich 23 lipca 1859 roku.

Więcej ...

Poznań: pensjonariusz DPS-u zaatakował nożem pracownicę ośrodka

2025-07-23 15:32

pixabay.com

72-letni pensjonariusz jednego z DPS-ów w Poznaniu w środę około południa zaatakował nożem pracownicę tego ośrodka. Mężczyznę zatrzymała policja.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Francja: dlaczego kobiety w kościele zakrywają głowę,...

Kościół

Francja: dlaczego kobiety w kościele zakrywają głowę,...

Św. Brygida Szwedzka tęskniąca do Jezusa

Święci i błogosławieni

Św. Brygida Szwedzka tęskniąca do Jezusa

Nowenna do św. Krzysztofa

Wiara

Nowenna do św. Krzysztofa

Nowa podstawa programowa WF podpisana. Będzie...

Wiadomości

Nowa podstawa programowa WF podpisana. Będzie...

W parafii w Kępnie niespodziewanie zmarł ks. Grzegorz...

W diecezjach

W parafii w Kępnie niespodziewanie zmarł ks. Grzegorz...

Nowenna do św. Marii Magdaleny

Wiara

Nowenna do św. Marii Magdaleny

Komunikat dotyczący aktualnego statusu kanonicznego ks....

Kościół

Komunikat dotyczący aktualnego statusu kanonicznego ks....

Zmiany kapłanów 2025 r.

Kościół

Zmiany kapłanów 2025 r.

Diecezja siedlecka: Ksiądz zmarł nagle w wieku 52 lat

Kościół

Diecezja siedlecka: Ksiądz zmarł nagle w wieku 52 lat